| 2025年3月7日 星期 五 |
NO.1 潘功胜：多项指标指向房地产市场活跃度上升
3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，积极支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。去年，人民银行立足宏观审慎管理职能，优化调整房地产金融政策，统一房贷最低首付比例至15%，降低新发放房贷利率，推动降低存量房贷利率，去年存量房贷利率的下行，每年可以为超过5000万户家庭减少利息支出约1500亿元，引导金融机构支持保交楼，加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式自我修复，近期商品房交易量、交易价格、房地产贷款等多项指标指向房地产市场活跃度上升。
点评：央行的表态释放了稳定房地产市场的积极信号，表明政策层面将继续为行业提供流动性支持，助力房企化解债务风险。此举有望缓解市场对房地产行业资金链断裂的担忧，可能改善房企融资环境，促进行业整合与健康发展，增强投资者信心。
NO.2 红星美凯龙申请豁免“不从事房地产开发”的自愿性承诺
3月5日，红星美凯龙发布公告，申请豁免部分自愿性承诺。据悉，2020年9月23日美凯龙自愿出具《承诺函》，承诺“不从事房地产开发业务，公司对物业的建设及持有情况符合国家房地产宏观调控政策要求；未来公司的经营活动将会遵守国家房地产宏观调控政策要求。”红星美凯龙表示，本次豁免该承诺，仅系其拟将部分项目土地和项目工程中的可售部分，通过预售的方式进行销售，以盘活和处置资产以获取流动资金，而预售方式需要办理房地产业务开发资质所致。
点评：这一举动或显示其试图通过多元化布局，拓展业务边界，寻求新的增长点。对房地产行业而言，新进入者可能加剧市场竞争，但也可能带来新的商业模式和合作机会。
NO.3 金科股份所持金科服务1.08亿股流拍，3月12日将二次拍卖
3月5日，金科股份发布公告，公司持有金科服务约1.08亿股股票，因在规定时间内无人出价，导致首次拍卖已流拍。上述股票将于3月12日17：00至3月13日17：00（延时的除外）在淘宝网阿里资产破产拍卖平台上进行第二次拍卖。二次拍卖标的按照标的物首次起拍价的80%确定为起拍价约8.81亿元，折合每股8.17元。
点评：此次流拍事件反映出市场对物业板块的短期谨慎情绪，可能与行业估值调整及投资者对房企关联风险的担忧有关。此次流拍或对金科服务的市场形象和融资能力造成一定压力，同时也可能影响投资者对物业板块的信心。二次拍卖的结果将成为观察市场情绪的重要风向标。
NO.4 金茂投资提前偿还北京凯晨CMBS未偿本金86.9亿元
3月6日，上海金茂投资发布重大资产抵质押公告。公告显示，2022年，公司作为原始权益人以凯晨世贸中心为标的物业发行“中信证券-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）”，规模87.08亿元。北京凯晨已于2月28日获得银行贷款约86.9亿元，用于偿付凯晨CMBS剩余未偿本金，相应款项已于3月3日划转至凯晨CMBS托管户，拟于3月17日完成最后一期优先级资产支持证券兑付。
点评：这展现了金茂投资较强的资金实力和债务管理能力，有助于提升市场对其财务稳健性的信心。此举可能缓解投资者对房企债务风险的担忧，同时对商业地产板块形成积极示范效应，但行业整体回暖仍需更多积极信号支撑。
NO.5 港交所公开谴责花样年控股及彩生活
3月6日，港交所对花样年控股、彩生活服务集团及9名前董事发出公开谴责，包括创始人曾宝宝及前主席潘军。此次纪律处分源于2021年两公司向碧桂园服务出售核心资产时未履行股东批准程序，涉嫌违反《上市规则》。港交所特别指出，潘军作为主要决策者单独操控借款协议签署及违约处置流程，其行为触发“损害投资者权益声明”。曾宝宝则被要求完成15小时合规培训。其余7名董事因未对潘军行为提出质疑，被认定未尽监督职责。此次事件涉及被处分人员还包括陈新禹、柯卡生等多名前执行董事及独立董事。
点评：此事件暴露了企业在重大交易中的信息披露和合规性问题，可能对相关公司的市场信誉造成负面影响。从股市整体来看，监管机构的严厉态度可能促使更多企业加强合规管理，同时也会加剧市场对房地产产业链相关企业的谨慎情绪，短期内或对板块估值形成一定压制。
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每日经济新闻
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